多地銀行房貸現趨緊跡象，不存在大麵積停貸

日期：2021-2-1
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1月29日和30日，上海銀保監局和北京銀保監局接連發文，進一步加強個人住房信貸管理，嚴查消費貸、經營貸等個人信貸資金違規流入房地產市場。此前一周多時間內，上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市也開啟新一輪房地產調控。

《經濟參考報》記者采訪了解到，目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象，但是大麵積的停貸並不存在。分析人士認為，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束和監管政策趨嚴背景下，對住房貸款資格審核更為嚴格，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，居民購房杠杆率或將穩中趨降。

上海地區，建行上海分行和工行上海分行均表示，目前正有序進行房貸投放，並未出現所謂的停貸情況。廣州地區，中國工商銀行廣州分行相關負責人回應，廣州地區目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業務。招商銀行廣州分行回應，目前招商銀行廣州分行並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。深圳地區，記者向多家轄區內銀行進行了采訪求證，從走訪情況看，目前深圳各大銀行房貸並未出現停貸情況，仍在正常收單。記者從杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構處了解到，銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

但在部分地區，房貸放款周期延長確實存在。上海一位房產中介告訴記者，目前銀行放款較慢，周期較之前有所拉長，至少也要一個半月以上才能放款。上海一位支行行長表示，“近期上海房產市場交易火爆，需求一下放大導致銀行放款周期變長而已，具體到各家支行也會優先放款給合作的樓盤。”廣州地區，據廣州市某中介機構負責人介紹，2020年7月份，購房過完戶平均半個月可以放款，而2021年1月份過戶後平均放款周期拉長到1至2個月。不過，在深圳地區，據深圳市南山區一名中介機構負責人告訴記者，四大行審批速度在半個月到一個月左右。“隻要能通過貸款人資格申請的，一般放款速度不成問題，暫時沒有放款周期拉長的情況出現。”

與此同時，部分地區房貸利率有所上升。1月27日起，廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點，二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。據銀行和房產中介機構多方反饋，因為2020年廣州樓市成交量太過火爆，多家銀行的房貸放款存在積壓。2021年初，銀行普遍將額度用於發放2020年積壓房貸，但是價格和2020年相比平均上浮20個基點。

並非所有地區房貸均“漲價”。上海地區，據房產中介人員介紹，利率與去年持平，首套房貸款利率按照LPR公布價執行，二套房按LPR基準上浮60個基點執行。深圳地區目前房貸利率與去年保持相同水平，普遍執行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點，二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點，各家銀行均表示，短期內暫未有利率上浮的計劃。