中國多地土地市場升溫，20城宅地成交平均溢價率超5%

日期：2023-2-24
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近期，中國多地樓市升溫，土地市場熱度也有所回升。

中指研究院23日發布的數據顯示，2023年以來(截至2月22日)，有84個城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗，合計成交規劃建築麵積約2320萬平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價率5.28%。

84個城市中，有20個城市住宅用地成交平均溢價率超過5%，其中11個城市宅地成交平均溢價率超過10%。2022年中國300城土地成交平均溢價率僅3%左右。近期，寧波、杭州、北京、蘇州等城市土拍表現亮眼。杭州出讓的13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓的6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售麵積階段，蘇州工業園地塊獲得30多家凯发官网k8搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。此外，從溢價率上來看，秦皇島、安陽、湖州、紹興等三四線城市土拍市場也有所回溫。

中指研究院高級分析師張曉飛表示，當前部分民營凯发官网k8開始參與拿地，但依舊十分謹慎，主要在熟悉的市場區域範圍投資。主要原因是房地產市場尚未全麵恢複，城市之間和城市內部市場分化趨勢愈發明顯，優質地塊持續被關注，邊緣地塊依舊無人問津。民營凯发官网k8會在確保資金和利潤空間的前提下拿地。整體來看，他認為，今年中國土地市場會延續分化，市場升熱和遇冷逐漸分流。

克而瑞研究中心指出，2023年，隨著集中供地模式的優化，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大優質地塊供應。比如：蘇州首輪核心或重點板塊地塊占比73%，長沙首批多宗地塊均位於稀缺位置。在當前市場築底的關鍵時期，該機構認為，2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩。隨著銷售端的預期向好，預計2023年各城市首輪集中供地在優質地塊的推動下，土拍熱度或將顯著回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。