打響省會城市取消限售第一槍，哈爾濱半年內兩次鬆綁樓市調控

日期：2022-3-24
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哈爾濱打響了省會城市取消限售第一槍。

3月23日，哈爾濱市人民政府官網宣布，經報請市政府同意，鑒於《進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

據悉，上述通知於2018年5月出台。通知規定，哈爾濱實行區域性限售政策，在主城區6區範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

“將該通知廢止意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。”一位房地產行業分析師表示，哈爾濱取消限售政策如果未被叫停，或將引發其它城市效仿。

事實上，這已是哈爾濱半年內第二次對樓市調控進行鬆綁。

去年10月，哈爾濱市住建局等9部門出台《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，從供需兩端出台多條利好樓市的措施，簡稱“哈十六條”，從而成為全國範圍內率先救市的省會城市。

“哈十六條”在供給端出台了多條支持房企加速銷售等方麵的政策，其中包括降低預售許可標準、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等。在需求端，該市提出對人才和新市民給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。

哈爾濱發布“哈十六條”後，黑龍江省在2021年12月公開發文救樓市。黑龍江省政府官網刊發《省住建廳召開調度會議部署全力衝刺房地產業增長工作》，但不到一天時間文件便撤回。

值得關注的是，去年下半年以來，哈爾濱樓市下行趨勢明顯，疊加疫情反複影響，市場成交較為低迷。雖然政策已多處放寬，但實際效果有限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者，此次哈爾濱取消限售，調控政策進一步鬆綁，說明當前樓市調整壓力較大。

中指院數據顯示，截至2022年2月，哈爾濱新房價格已連續8個月同比下跌，二手房已連續11個月同比下跌。

在成交方麵，截至2022年2月，哈爾濱商品住宅成交連續11個月同比下跌，連續5個月環比下跌。2021年該市商品房成交麵積為310.6萬平方米，同比降幅48.0%。

“哈爾濱和不少深度降溫城市有一個共性，就是市場供需處於長期失衡狀態，近五年的市場供給量明顯超過需求量，這會導致兩個結果，一是商品房交易市場長期低迷，自住性購房需求透支嚴重；二是土地市場降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。

58安居客房產研究院監測數據顯示，2021年哈爾濱市的住宅用地出讓金額不足150億元，不到2020年全年出讓金額的一半。

“此次哈爾濱取消限售，能在一定程度上激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。”中指研究院指數事業部分析師孟新增表示。

不隻是哈爾濱，2022年以來，各地積極落實“因城施策”，政策端接連釋放改善信號，鬆綁樓市調控的隊伍不斷壯大。

據諸葛找房統計，截至3月21日，已有近60個城市放鬆樓市調控政策。政策大部分從需求端出發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層麵。

業內人士認為，本輪樓市鬆綁力度超出預期，其中部分三四線城市下調首付比例，個別城市出現“認貸不認房”，一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。

而今年以來幾乎所有鬆綁調控的政策都平穩落地，均未被叫停。不過本輪調控以來，地方試圖大幅鬆綁限售政策，還沒有成功的先例。此次哈爾濱取消限售是否會被叫停，尚未可知。

“若哈爾濱廢除限售政策得以實施，預計未來將有更多城市跟進，主動積極調整。但在’房住不炒’主基調下，熱點城市調整預期較小。”孟新增告訴記者。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次哈爾濱取消限售，說明當前政策放鬆進入到新階段，即從金融政策放鬆開始轉向對“五限”的放鬆。